Richard Vandevelde
Investisseur en immobilier à 22 ans + 30 d'expérience Archives
Mars 2020
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Economiser pour devenir riche30/3/2019 Bonjour,
Pour devenir riche, il faut commencer par travailler et percevoir une rémunération de son travail. Une fois cette rémunération obtenue, il faut mettre de l'argent de coté. Un montant de 10 à 20% de la rémunération est nécessaire pour constituer un pécule suffisant pour investir ensuite. Il faut économiser le plus tôt possible dès les premières rémunérations perçues. C'est généralement plus facile quand on est jeune car on loge chez ses parents. Pour démarrer dans l'immobilier il faut un pécule minimum de 15-20 000€ qui permettra de faire un apport personnel sur son projet. Pour économiser sans se priver, il faut faire l'analyse de ses dépenses et supprimer ou réduire toutes les dépenses récurrentes et superflues. Quelques idées d'économie : - Acheter des "Nike" ou vêtements de marques ne sert à rien choisir une qualité identique mais moins cher - Acheter un I phone de 700 à 1000€ n’apporte que peu de valeur ajoutée par rapport à un smartphone. - Réduire sa consommation de cigarette 10€/jour c'est 300€/mois et 3600€ par an. - Changer son abonnement de téléphone pour un moins cher - Changer de logement pour se rapprocher de son lieu de travail pour supprimer un véhicule pour un couple ou réduire ces consommations de trajet et de chauffage.
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Acheter ou Louer son logement?28/3/2019 Bonjour,
Vous pensez acheter votre premier bien immobilier pour vous loger. Vous voulez éviter de payer un loyer pour rien. Cette décision va générer une dette et aucun revenu en face. Acheter son logement n'est pas le meilleur moyen pour s'enrichir. Prenons un exemple: vous souhaitez acheter un appartement T2 à Lyon pour 170 000€+ Frais de notaire 8500€ environ. Vous décidez d'emprunter sur 20 ans à 2% une assurance de 0.5% soit une échéance d'environ 945€. Vous devez ajouter à ce montant la Taxe foncière de 128€/mois et des charges d'environ 128€/mois soit au total 1200€ environ. Votre salaire minimum devra être de 3600€/mois net pour emprunter. Quelque temps après vous allez vous marier, faire des enfants et vous devrez changer d'appartement. Vous n'êtes pas certain de faire une plus-value, il va falloir éventuellement faire un prêt relais. Si vous perdez votre emploi dans les premières années, vous risquez d'être en difficulté financière. Si vous revendez votre appartement 200 000€, vous aurez économisé 130 000€ ( Notaire, TF et charges déduites sur les 20 ans) Si vous louiez ce même appartement vous payeriez environ 575€ de loyer, votre revenu minimum serait de 1850€. Si vous gagner 3600€/mois, vous pourrez mettre 625€ de coté et acheter 6 ans après une maison aux États Unis de 45 000€ qui vous rapportera + de 2700€/an puis 6 ans après refaire un investissement de 45 000€ et 6 ans après refaire un investissement de 45 000€. au bout de 18 ans vous avez un revenu de plus de 8000€/an à vie. Si vous décidez de changer de logement, il n'y aura aucun cout et aucun délai. Si vous perdez votre emploi, vous n'aurez qu'a réduire la somme économisée. Au bout de 20 ans vous aurez 130 000€ de valeur immobilière sans compter la plus valus possible et 15 000€ de coté. Vous aurez un revenu global de 4250€/mois vous permettant d'emprunter plus pour continuer à investir et ainsi devenir financièrement indépendant. Conclusion: Mieux vaut louer son logement et investir à but locatif, on assure ainsi une diversification de ses revenus, une sécurisation, une rente à vie et un enrichissement. Alors devenir riche c'est facile mais il faut dans tous les cas travailler pour constituer son économie et permettre un investissement. |