Richard Vandevelde
Investisseur en immobilier à 22 ans + 30 d'expérience Archives
Mars 2020
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Investir dans le Neuf ou l'ancien?4/5/2019 Quand on investi dans l'immobilier en France, pour se créer un revenu complémentaire, on se pose souvent la question suivante.
Faut il investir dans un bien neuf ou un bien ancien? Les avantage des biens anciens sont les suivants: Il y a plus de biens anciens à vendre que de biens neufs, le choix est donc plus important dans l'ancien. Les biens anciens sont généralement sur des emplacements mieux situés que ceux des biens neufs. Le prix d'un bien ancien est généralement moins cher de 25 à 30% que le même neuf. Le rendement locatif d'un bien ancien est meilleur que celui d'un bien neuf. Le financement d'ancien à rénover est possible permettant un prix d’acquisition plus faible. Une négociation des prix est plus facile pour l'achat d'un bien ancien. Les avantages des biens neufs sont les suivants: Les frais de notaire sont moins élevés pour un bien neuf qu'un ancien.(écart de 6 à 8%) Il y a des programmes de biens neufs avec TVA réduite (5.5 au lieu de 20%) Il n'y a pas de frais de rénovation et de mise aux normes pour un bien neuf. Les biens neufs peuvent avoir des avantages fiscaux (avec contraintes de rendement et durée). La taxe Foncière est exonérée pendant 2 ans pour les biens neufs. Conclusions: L'avantage global est à l'acquisition de biens dans l'ancien qui permettra un rendement effectif meilleur pour un montant d'investissement équivalent. Dans tous les cas, il faut s'investir dans sa recherche et créer l'opportunité. |