Richard Vandevelde
Investisseur en immobilier à 22 ans + 30 d'expérience Archives
Mars 2020
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Optimiser ma fiscalité!12/5/2019 Si on doit investir sur des biens immobiliers pour se constituer une rente, il faut se poser la question de l'imposition qui peut influer sur la rentabilité. Si on paye des impôts c'est qu'on gagne de l'argent. Mais il faut aussi optimiser sa fiscalité pour améliorer sa rentabilité. La question qui se pose : ou dois je avoir mes biens pour optimiser ma fiscalité? Nous partirons sur le postulat d'un revenu identique en France ou aux États-Unis. Barème en France 2018 La France à décider de réduire la fiscalité de l'impôt sur les petit revenus en supprimant la tranche <9800€, la tranche suivante est à 14% jusqu'à 27086€, 30% pour les revenus entre 27086 et 72 617€, 41% pour les revenus compris entre 72617 et 153783€ et 45% au delà. Il y a la CSG/CRDS sur les revenus immobiliers qui sont de 17,5% actuellement. Ce taux devrait être réduit à 7.5% en 2019 (à confirmer). Il y a aussi l'IFI qui varie de 0 à 1.5% en fonction de la valeur du patrimoine. Barème aux USA en 2018 Les USA ont une imposition de 10% pour les revenus < $9525, 12% pour ceux entre $9525 et $38 700, 22% pour es revenus compris entre 38 700 et $82 500, 24% pour ceux jusqu'à $157500, 32% jusqu’à $200 000, 35% pour ceux entre $200 000 et $300 000 et 37% au dessus. Dans certain état il y a un impôt sur la Fortune celui ci est généralement de 0.25% de la valeur des biens qui peut se traduire par un 2.5 à 3% d'impôt sur les revenus supplémentaires. On note que le taux maximum aux USA est inférieur de 25.5% à celui de la France ce qui représente environ 70% d'imposition en France. (37%-62.5%)/37%. Si on fait une simulation de revenu comparative, on notera que l'impôt pour les mêmes revenus aux États-Unis est inférieur d'au minimum 70% et peut monter jusqu'à 135% en fonction du revenus. Pour revenu de 50 000€ en France l'impôt sera de 17890€ et ne sera que de 7374€ aux USA. Notez que qu'il existe une convention fiscale entre la France et les États-Unis. Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous payerez 7374€ aux USA et le complément en France soit 10 516€. Si vous êtes fiscalement domicilié aux USA vous ne payerez que 7374€ d'impôt. Conclusion: Si vous êtes domicilié en France l'imposition sera identique en France ou aux USA. Mais comme nous l'avons vu dans un précédent blog, les revenus aux USA sont supérieurs aux USA par rapport à la France. Il faut donc investir aux USA même si on paye plus d'impôt en France. |