Richard Vandevelde
Investisseur en immobilier à 22 ans + 30 d'expérience Archives
Mars 2020
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Ou investir en 2019?7/5/2019 Vous avez des liquidités et vous ne savez pas ou les investir? L'investissement dépend de votre objectif. Faire grossir son patrimoine : Si vous souhaitez continuer à faire grossir votre patrimoine sans en tirer profit immédiatement, il faut investir en France dans un quartier que vous connaissez, ou vous pourrez faire vous même la gestion. Pour permettre d'accélérer votre enrichissement, il est intéressant d'emprunter car les taux sont encore faible. Néanmoins, les rendements en France restent faible (3 à 5%) car le prix de l'immobilier est cher, les loyers sont parfois plafonnés, les locataires sont surprotégés, les taxes pour le propriétaire augmentent fortement, les avantages fiscaux diminuent et les contraintes augmentent. Le taux de chômage est de 8.8% environ en 2019, le risque d'impayé est fort. Les locataires peuvent difficilement être expulsés en cas d'incident, faisant chuter très fortement la rentabilité! Profiter de son argent sans perdre le capital: Si vous souhaitez profiter de vos investissements, il faut pensez à investir aux États-Unis. En effet, la crise de 2007-2008 à fait chuter le marcher de 30 à 40% et si les prix ont globalement augmentés, il reste des villes, des quartiers ou il y a du potentiel de rendement voir de plus-value. Le taux de chômage est de 3.8% en 2019. Les locataires en cas de défaillance de payement sont rapidement expulsés (-de 1 mois). L'accès aux petits crédits est difficiles (<100K$), les taux sont importants (+4%) , imposant ainsi aux Américains de louer leur logement. Les rendements locatifs peuvent être supérieurs à 6% et l'investissement commence à partir de 50K€ pour une maison 3 chambres. La distance et la langue imposent de bien s'entourer pour réussir ses investissements et garantir un rendement le plus performant. Alors quelles sont les villes et quels sont les quartiers ou il faut investir? La distance et la langue imposent de bien s'entourer pour réussir ses investissements et garantir un rendement le plus performant. |